Na tržištu širom BiH mogu naći stanovi u gradnji, a naročito ponude novoizgrađenih stanova koji nerijetko budu rasprodati i prije nego što bude završena izgradnja objekta.

S porastom potražnje rastu i cijene stanova po kvadratnom metru, kao i cijene najma, tvrde iz agencija za nekretnine širom države.

U Bihaću se, kako su nam kazali iz agencije za nekretnine Novi dom, cijene kreću od 1.300 KM do 2.000 KM po kvadratnom metru, u zavisnosti da li je riječ o staroj gradnji ili novogradnji, te da li je stan renoviran ili ne, a na cijenu svakako utječe lokacija nekretnine i spratnost.

- U prosjeku cijena stana u Bihaću košta 1.450 KM po metru kvadratnom. Stanovi u novijoj gradnji se brzo prodaju, ali ipak ljudi više pribjegavaju kupovini starijih stanova, niže spratnosti. Mi konkretno imamo veliku potražnju za malim stanovima, niže spratnosti, a njih je na tržištu veoma malo – kaže Melisa Teljigović, voditelj poslovnice agencije Novi dom.

Teljigović ističe da je velika potražnja za stanovima pa ni cijene ne padaju, dok je cijena kuća u padu jer je velika ponuda a mala potražnja.

Također ističe da imaju i veliku potražnju kada je u pitanju najam stanova, te da se cijene najma kreću oko 400 KM mjesečno uz plaćanje režija.

U Mostaru najam od 200 KM

U Mostaru cijena stanova u centru grada koji su smješteni u starogradnji se kreću od 1.500 KM po kvadratu za nerenoviran stan do 1.900 KM po kvadratu za potpuno renoviran stan u centru grada, kazali su za Faktor iz agencije Smart nekretnine.

- Cijene stanova u novogradnji kreću se od 2.100 KM do 2.600 KM zavisno od lokacije stambenog objekta. U nekim dijelovima grada cijene stanova u starogradnji su znatno niže. Najveća potražnja je za dvosobnim stanovima površine od oko 58 do 65 kvadrata. Kupce više zanima kupovina stanova u novogradnji – kazala je Selma Elezović iz agencije Smart nekretnine.

Elezović ističe da i cijena najma stana zavisi od lokacije, kvalitete stana, stepena opremljenosti, te mnogih drugih elemenata. Navodi i da se na tržištu može naći stan za mjesečni najam od 200 KM do 1.000 KM.

I u Tuzli vlada velika potražnja za stanovima, kazao je za Faktor Abdulah Kapić, suvlasnik agencije TK nekretnine.

- Činjenica da je potražnja na tržištu dosta veća od ponude stanova uzrokuje konstantan rast cijena stanova u Tuzli. Taj trend se naročito osjeća u zadnje dvije godine jer je trenutna cijena stanova u izgradnji narasla i do maksimalnih 2.950 KM po metru kvadratnom na najatraktivnijim centralnim lokacijama u gradu. U svakom slučaju raspon cijena zgrada u izgradnji je trenutno od 2.200 KM do 2.950 KM po kvadratnom metru u zavisnosti od lokacije, kvadrature stana i referenci investitora. Garsonjere, manji dvosobni stanovi do 45 kvadrata kao i manji trosobni stanovi do 70 kvadrata su najtraženiji na tržištu trenutno – kazao je Kapić.

Ističe da na rast cijena novogradnje osim potražnje uzrokuje i nekoliko drugih faktora, kao što su rast cijena građevinskog zemljišta, građevinskih materijala kao i rast cijena i nedostatak stručne radne snage na tržištu.

-Kupci se češće odlučuju na kupovinu novih stanova iz više razloga. Stanovi novije gradnje su više okrenuti željama kupaca, kvadratura,dispozicija, unutrašnje uređenje kao i standardi (ugrađeni kaliometri i vodomjeri). Drugi razlog je mala ponuda stanova starije gradnje koja se gotovo prepolovila u zadnje dvije godine. Prodavci starijih stanova prate trend rasta cijena novogradnje i dižu cijene svojih stanova, tako da su prosječne cijene stanova starije gradnje od 1.200 KM do 2. 000 KM po metru kvadratnom – kaže Kapić.

Cijena najma stanova u Tuzli prati trend rasta prodajne cijene stanova tako da se cijene najma, prema njegovim riječima, kreću od 250 KM do 700 KM za ekskluzivne stanove u novogradnji.

Cijena stana u Banjoj Luci kreće se od 1.800KM pa sve do 3.000KM u zavisnosti od lokacije i tipa gradnje, kazali su iz banjalučke agencije Condo nekretnine.

- Stanovi u centru grada idu od 2.500 do 3.000KM po metru kvadratnom, zavisno od izvođača, nova gradnja, dok se stara gradnja može kupiti po cijeni od 2.000 do 2.200KM u centru grada. Najtraženiji su stanovi od 40, 45 kvadrata pa do 60 metara kvadratnih. To su stanovi koji se veoma lako prodaju, u svega dana ili sedmica. Što se tiče periferije, cijena stare gradnje je oko 1.800KM po kvadratu, dok je cijena novogradnje od 2.000, do 2.400KM, zavisno od izvođača. Najtraženiji su stanovi u Boriku, Novoj Varoši, Mejdanu i u centru grada. Više se traži novija gradnja, a kupci su najčešće mladi bračni parovi i ljudi iz inostranstva koji kupovinu stana vide kao štednju. Stanovi manje kvadrature prodaju se i prije nego što se zgrada završi – kažu iz agencije Condo nekretine.

Cijene najma stanova u Banjoj Luci su, kako kažu iz agencije, u porastu zbog velikog broja stanova koji se izdaju na dan.

- Cijena najma stana od 40, 45 metara kvadratnih kreće se od 400 do 450KM mjesečno, a traže se i garsonjere čija je cijena oko 300KM u prosjeku, zavisno od lokacije. I u ovom slučaju najtraženiji su stanovi u naselju Borik, Mejdan, Nova Varoš i centar – zaključuju iz agencije.

Porast cijena stanova

Kako su nam kazali iz jedne sarajevske agencije za nekretnine cijene stanova u glavnom gradu BiH u posljednjih nekoliko mjeseci su poprilično porasle.

- Cijena stana se razlikuje od općine do općine, pa čak i od naselja do naselja. Tako npr. ako pričamo o Centru cijene variraju od 2.000 KM do 2.500 po kvadratu u novogradnji, u naselju Šip. Na Skenderiji se cijene kreću od 3.000 maraka po kvadratu u staroj gradnji, a od 3.500 i više u novijim zgradama. Na Marijin Dvoru, Drveniji, Koševu, oko Medicinskog fakulteta, cijene idu od 2.800KM pa i više – kazali su nam iz ove agencije.

Navode da ju sijene stanova u sarajevskoj općini Stari Grad od 1.700 KM, a u centralnom dijelu općine od 3.000 KM i više.

- Na Alipašinom i Dobrinji su cijene od 1.500 KM 2.000 KM u novogradnji. A na Dobrinji su poprilično porasle cijene, bez nekog posebnog razloga. Mislimo da izgradnjom novih zgrada ljudi sve više dižu cijene i stanova u staroj gradnji, što i nema baš smisla, jer će se kupci radije opredijeliti za stan u novoj zgradi. Na Socijalnom, u Hrasnom, Grbavici cijene po kvadratu idu od 2.000 KM pa i više, najčešće – pojašnjavaju.

I najam stanova, kako ističu iz ove agencije, zavisi od naselja i stanja stana i zgrade.

- Najčešće se u posljednje vrijeme traže manji stanovi. U starijim zgradama jednosobni stanovi se mogu naći za 300 do 350 KM, dok u novijim i do 600KM. Veći stanovi se manje traže trenutno – zaključuju iz sarajevske agencije za nekretnine.